미녀와야수의 블로그

2000년 빌라 매매 (현재시세차익 0원) 2013년 아파트 매매 27500만원 (현재 시세차익7500만원 ) 1가구 2주택으로 현재 2016년 6월 2000년 빌라를 6월에 팔고 이건 시세차익이 없어서 양도소득세를 안낼것 같습니다 그리고 8월에 2013년 아파트를 바로 팔때 이건 매매차익이 7500원만원 인데요 이때 아..

2006년 노무현 정부때부터 토지거래에 있어서 실거래가 로 매매 매수하고 실거래가로 신고하라고 법이 바뀐걸로 알고 있습니다 또 2016년 비업무용 토지에대한 양도 소득세 장기보유 특별공제가 사라지고 트결세 10%가 추가부과가되고 2016년 1월부터는 장기보유 특별 공제제도가 다시 부활..

상가 장기보유특별공제... 상가장기보유특별공제에 대해서 궁금합니다 6년 보유한 상가를 7월달에 1억6천에 팔았습니다 장기보유 특별공제 6년이상 18% 적용받을수 있나요 상가팔기전 상가가 2개였고 지금은 상가1개 빌라가 하나 있습니다 상가도 특별공제 받는 대상 조건이 있나요 상가..

다가구 주택보유시 양도소득세 부과기준 1가구 1주택시 비과세요건을 간략하게 설명드리자면 양도일 기준 1세대 1주택 2년이상 보유, 양도일 기준 실거래가9억원 이하인 경우 비과세되며 9억원 초과금액에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다. 1가구 2주택시 양도소득세 면제조건을 몇가..

알짜 세무이야기 연초 비사업용 토지에 대한 양도소득세 중과가 부활하면서 땅을 매각할 예정인 이들의 수심이 깊어지고 있다. 그러나 중과를 피할 수 있는 방법이 전혀 없는 건 아니다. 비사업용 토지를 설명하기 위해서는 과거 10년 전부터 이야기를 시작해야 한다. 당시 노무현 정부는..

올해부터 생긴 비사업용 토지 양도세 중과 탓에 지방 농지나 교외 나대지 등 소위 '노는 땅' 거래가 뚝 끊긴 가운데 어떻게든 세금 중과를 피하려는 부재지주들의 절세 전략 찾기가 갈수록 심해지고 있다. 불법은 아니지만 부부간 증여를 교묘하게 활용하는 방법이 성행하는 등 잘못된 세..

- 현행 세법에서는 1세대1주택자는 기준시가 9억원이 넘는 주택에 한해 월소득에 대해 과세를 합니다. 따라서 주택의 기준시가 9원을 넘지 않으면 월세소득과 무관하게 임대소득세가 비과세가 됩니다. - 재산세는 과세크기와 무관하게 과세되는 것이 원칙입니다. 다만 관할시, 군, 구청에 ..

2015년 말일자로 부재지주 토지의 양도소득세 중과세 유예가 만료되면서 금년들어서 무거운 세금때문에 매도하지 못하고 있는 고객분들이 많아서 혹시라도 어떤 좋은 방법이 있을까 생각해 보았다. 최선책은 부재지주 토지에 해당되지 않는 것이다. 임야인 경우에는 일정기간 소재지에 ..

내년부터 비업무용토지를 양도할 경우 장기보유특별공제를 받을 것으로 예상했던 토지소유자들에게 황당한 일이 발생했다. 2일 국회 본회의에서 비사업용토지에 대한 장기보유특별공제를 허용한다는 내용의 소득세법 개정안이 통과됨에 따라 내년부터 비사업용토지 양도 시 10%p 할증..

토지 소유는 2000년도에 취득하였으며 취득후 약5년간 고물상으로 대지를 임대하여 월세를 받앗습니다 지금은 고물상 철거하고 나지로 되어있습니다 현재 상태로 나지를 양도할려면 업무용으로 보는건지 아니면 비업무용으로 보는건지 또한 고물상으로 임대한 기간만큼 업무용으로 보..